O forte crescimento urbano de Rondonópolis, atraindo investimentos e novos moradores, tem feito prosperar grandemente nos últimos anos o mercado imobiliário local. São novos loteamentos, condomínios fechados, casas populares, de classe média ou alto padrão, e os empreendimentos verticais que alcançam alturas cada vez maiores.
Mesmo com o expressivo aumento do custo de produção, o ano de 2022 teve mais um saldo pra lá de animador para o mercado imobiliário de Rondonópolis, que já tinha tido resultados bastante positivos em 2020 e 2021. O empresário e corretor de imóveis Vicente Dalberto, da Remax Correta, é um dos que atesta que 2022, apesar de desafiador, foi de muito crescimento para o segmento local.
Grande parte desse potencial Vicente atribui à força do agronegócio na região, que já vem cerca de 10 anos batendo recordes de produtividade, produção e lucros. “No primeiro ano da pandemia, em 2020, crescemos 30% e, em 2021, crescemos 70%. Esperávamos crescer 20% em 2022 e ultrapassamos essa marca. Já 2023 é um ano de expectativa por conta da mudança de governo no País”, conta.
“Esperamos que sejam retomados os empreendimentos mais populares, que haviam sido reduzidos nos últimos anos. Em relação aos empreendimentos de alto padrão, o mercado já projeta muitos lançamentos, com um público que se mantém ativo”, acrescenta Vicente Dalberto.
O engenheiro Marco Aurelio Hollatz, diretor administrativo da Salas Incorporadora, observa que, nesse processo de crescimento, Rondonópolis vem recebendo muita gente de outras cidades, seja pessoas vindo transferidas em serviço, realizando investimentos ou buscando uma qualidade de vida melhor, em uma cidade do interior. “O pessoal busca moradia de qualidade e com boa localização”, diz.
Marco Aurélio atesta que o mercado de Rondonópolis é muito potencial, principalmente para os projetos de alta qualidade, pois os clientes locais são muito exigentes e conhecem muito das coisas. Assim, não é algo qualquer que vai ter sucesso no segmento, sendo preciso ter qualidade e compromisso com o prazo de entrega.
“O interessante que são grandes empresas do Brasil vendo o potencial de Rondonópolis e vislumbrando o mercado local melhor do que quem está aqui, investindo pesado na cidade. E também temos as empresas locais em expansão, fazendo investimentos, abrindo novas sedes, novas lojas. Isso aquece todos os setores”, avalia Marco.
A Salas Incorporadora está com dois lançamentos com obras em andamento, ambos na Vila Aurora, e um novo residencial vertical previsto para o primeiro semestre de 2023, próximo ao shopping center da cidade. “A ideia é melhorar a qualidade de vida na nossa cidade , dar mais conforto e segurança aos moradores. Somos nascidos aqui e nossa família continua aqui. Vamos completar 39 anos em 2023, o que é motivo de orgulho para nós”, externou ele, lembrando que a empresa tem um pilar social focado em diversas ações voltadas para a sociedade.
Todos apostando em Rondonópolis
Para onde quer que se olhe Rondonópolis se expande, abriga novas construções e vê o surgimento de novos núcleos residenciais ou comerciais. Diante dessa cidade que não para e sempre surpreende, empresários, investidores locais e nacionais e moradores têm apostado no potencial desse mercado. O resultado é que a cidade está sempre crescendo, em transformação.
Nesse panorama, o empresário Vinicius Saragiotto, da Finc Empreendimentos, acredita que 2023 será um ano de lançamentos no mercado imobiliário de Rondonópolis. A Finc Empreendimentos deve fazer três lançamentos solos em 2023, sendo um centro comercial com galpões e salas para locação na Avenida dos Estudantes, um residencial vertical de até 30 pavimentos na Avenida W-2, com apartamentos de até 170 m², e um condomínio fechado com centro comercial. Isso após o sucesso de vendas do Splendore, residencial vertical de alto padrão lançado em 2019.
O condomínio fechado a ser lançado pela Finc é uma das grandes promessas do mercado imobiliário em 2023 em Rondonópolis, com a perspectiva de trazer conceitos e propostas inovadoras. Vinicius diz que o condomínio de alto padrão terá entrada junto à Avenida Otaviano Muniz, com mais de 300 lotes a partir de 500 m². “Estamos estruturados e com capacidade de gerir um número maior de empreendimentos e com um expertise no mercado”, justifica.
Fazendo um balanço, o empresário avalia que 2022 foi um ano de consolidação do mercado imobiliário em Rondonópolis, com imobiliárias batendo recorde de vendas, graças à pujança do agronegócio estadual aliado à força do setor de prestação de serviços. Em função da conjuntura política, pontua que houve uma desaceleração no final de 2022 e neste começo de 2023 no mercado, mas que, passado esse momento de insegurança jurídica, os negócios devem voltar a ocorrer.
Fruto desse mercado próspero, o corretor de imóveis Epaminondas Correia de Oliveira Junior, o popular “Epa”, da imobiliária rondonopolitana RE/MAX Trieto, ficou com o título de corretor número um do Brasil em 2022. Ele foi o corretor de imóveis campeão em volume de vendas entre todas as unidades RE/MAX no país. A RE/MAX Trieto recebeu o prêmio Agência Veterano VGC (Volume Geral de Comissão) Anual, sendo a primeira agência do interior na história da RE/MAX Brasil a conquistar o feito entre as 622 agências brasileiras.
Com oito anos de atuação no mercado imobiliário e cinco anos na RE/MAX Trieto, Epaminondas atesta que, para chegar a essa premiação, foi preciso muita dedicação, relacionamento, resiliência, conhecimento e estudo do mercado, sempre acompanhando os lançamentos. “Além disso, é muito suor, acordar cedo, botina no chão e trabalhar!”, revela, informando que o mercado imobiliário de Rondonópolis é muito propício para quem procura trabalhar com afinco e honestidade.
Conforme Epaminondas, o mercado imobiliário de Rondonópolis está muito aquecido, com muitas obras e lançamentos de condomínios fechados ou prédios. Os resultados dele no setor também são oriundos da sua atuação na área rural, onde conseguiu muitas vendas de propriedades rurais na região. “Está tendo bastante procura de terra, tanto para pecuária como para lavoura”, observa. Atualmente, as vendas na área rural e na área urbana são praticamente equivalentes para Epaminondas.
Na área urbana, Epaminondas tem sua atuação mais voltada para o setor de imóveis de alto padrão. E, para 2023, ele atesta que o mercado está bem promissor, com muitos lançamentos previstos em Rondonópolis. Um bom sinal, segundo o corretor, é que janeiro e fevereiro já apresentaram resultados bem positivos para ele. “A gente tem de trabalhar focado para ter a conquista. Então, ser o número 1 vai ser consequência!”, ensina.
“Graças a Deus é muito satisfatório, nós conquistamos isso, batendo nossas metas e eu estou muito feliz com um sonho se realizando. E aqui nós temos um bom relacionamento que ajuda a fortalecer a equipe e, de agora para frente, é manter o nível e trabalhar, com bastante foco pois as oportunidades no mercado estão em crescimento e temos que nos dedicarmos cada vez mais”, destaca Epa.
A avenida que vem se transformando
O contínuo crescimento e desenvolvimento de Rondonópolis vêm gerando transformações visíveis a todos ao longo dos anos dentro do mercado imobiliário local. Uma das provas vivas dessa metamorfose urbana é vivida pela Avenida Lions Internacional, com suas pistas largas perto de bairros nobres.
Na década de 1990 e anos 2000, a Avenida Lions Internacional era basicamente uma via de entretenimento, onde os restaurantes, lanchonetes e barzinhos da moda se concentravam na cidade. Era o tradicional ponto de encontro da juventude e para onde se afluía eventos diversos, como os grandes carnavais de rua. As comemorações de diversos tipos tinham ali o seu ponto certo.
Com os anos, a Avenida Lions deixou de ser exclusivamente uma via de lazer e passou a se firmar como um centro comercial diversificado, com prestadores de serviços, escritórios e empresas do varejo. A construção da nova ponte sobre o Rio Vermelho, ligando à Avenida Otaviano Muniz, também contribuiu para sua mudança de perfil.
Vale esclarecer que o trecho em frente ao Shopping Center de Rondonópolis já não é mais a Avenida Lions, mas a Avenida Rotary Internacional, que se valorizou e está repleta de empreendimentos imobiliários e de diversos segmentos, especialmente de alimentação. Nesse caso, o shopping foi decisivo para o crescimento comercial da via.
Hoje a Avenida Lions é uma importante via comercial de Rondonópolis, bem como importante via de escoamento do tráfego, ligando importantes regiões da cidade. O corretor de imóveis e empresário Vicente Dalberto, da Remax Correta, observa que o crescimento da Avenida Lions também empurrou os investimentos para novas vias da cidade, como a Governador Júlio Campos, nova sensação do mercado imobiliário local e que se tornou em uma nova via comercial de Rondonópolis, com prestadores de serviços, empresas de alimentação e onde vem surgindo grandes edifícios.
O despertar de novos eixos de crescimento e valorização
A cidade de Rondonópolis é sempre surpreendente e, diferente de outras cidades de médio porte, não possui apenas um único eixo de crescimento. São várias rotas de crescimento e valorização no espaço urbano que atraem os olhares tanto dos consumidores como dos investidores. Nesse contexto, um novo eixo de valorização e aporte de investimentos que se vislumbra é a Avenida dos Estudantes, a antiga MT-270.
A Avenida dos Estudantes nos últimos anos vem passando por um grande processo de urbanização, incluindo as vias perimetrais, no caso as Binários Sul e Norte. O corretor de imóveis e empresário Vicente Dalberto, da Remax Correta, atesta que os olhares estão voltados agora para a Avenida dos Estudantes devido às suas características, com várias pistas de rolamento, incluindo perimetrais, urbanismo moderno e fácil acesso às diferentes regiões da cidade.
Assim, a Avenida dos Estudantes já vem tendo uma grande abertura de novos empreendimentos e uma contínua valorização. Várias construtoras já começam ou a construir ou projetar lançamentos nessa via. Ao menos quatro grandes edifícios devem ser erguidos nos próximos anos junto às suas margens, incluindo aquele que deve ser o mais alto de Mato Grosso, com 55 andares.
“A Avenida dos Estudantes vai se tornar dentro de pouco tempo na via mais desejada de Rondonópolis. Vai superar a Júlio Campos, pois esta tem limitações em infraestrutura e espaço. Apesar de dupla, a Júlio Campos é estreita e já começa a ficar estrangulada”, projeta Vicente, contando que atualmente o valor do m² do terreno na Júlio Campos pode ultrapassar os R$ 2 mil e na Avenida dos Estudantes, mais de R$ 1 mil.
Para o engenheiro Marco Aurelio Hollatz, diretor administrativo da Salas Incorporadora, o interessante é que Rondonópolis tem uma polarização urbana muito boa, não tendo um único eixo de crescimento, mas vários. Ele exemplifica que a região da Vila Birigui é uma região potencial pela concentração do setor de saúde, com clínicas, consultórios e hospitais, além de órgãos públicos jurídicos.
Marco Aurelio observa que a Avenida Lions Internacional continua sendo um forte eixo de atração de investimentos em Rondonópolis que se organiza em torno do Shopping Center. Há ainda várias avenidas e ruas em pleno crescimento na cidade, como a Rua Rio Branco, e regiões com potencial ainda a serem exploradas, como o grande Sagrada Família. “Rondonópolis tem vários caminhos, e isso é bom porque diversifica, agrega para todo mundo, e a escolha fica de acordo com a preferência das pessoas”, avalia.
O diretor administrativo da Salas afirma que a empresa tem um planejamento de investimentos para mais 15 anos todo traçado no papel. Além do planejamento próprio, ele diz que é essencial a atenção do setor público com o planejamento da cidade. Nisso, diz que o setor está atento à proposta de novo Plano Diretor de Rondonópolis, em discussão na Câmara Municipal, e que precisa ser discutido e melhorado, para não prejudicar o desenvolvimento local.
Além do crescimento, a atenção com o planejamento
Não basta apenas que Rondonópolis cresça sem rumos; é preciso planejamento. O empresário Vinicius Saragiotto, da Finc Empreendimentos, também acredita no potencial de crescimento da Avenida dos Estudantes dentro do cenário rondonopolitano, mas tem um olhar especial para a região junto às Avenidas Otaviano Muniz e Poguba, com grande área verde. Nessa região, pretende construir um grande condomínio fechado com a proposta de que haja um diálogo e uma contribuição com a cidade, com base nos modernos conceitos de urbanismo e preocupação com a sustentabilidade.
“Essa é uma grande aposta nossa como região de valorização em Rondonópolis, pois toda grande cidade se desenvolve em torno de um parque e ali tem um grande parque, com fácil deslocamento e acesso a regiões estratégicas do nosso município”, entende o empresário, reforçando que o futuro de Rondonópolis, como um todo, sendo um polo regional de mais de 250 mil, é muito promissor.
Conforme Vinicius Saragiotto, uma atenção agora precisa ser dada ao Plano Diretor de Rondonópolis, ainda em tramitação na Câmara Municipal. Ele entende que os projetos atuais favorecem muito ao desenvolvimento de uma cidade de grande extensão territorial, quando na verdade deveria ter o foco em seu adensamento. “Hoje focamos muito para que a cidade seja sustentável e economize recursos públicos”, entende.
“O novo conceito de urbanismo trabalha 100% com uma cidade adensada. Com isso, facilita o acesso para casa, escola e o trabalho. O novo conceito é termos uma cidade mais para pessoas do que para veículos. Então, o Plano Diretor precisa ser um vetor do crescimento da cidade”, externou o empresário, alertando que a proposta atual não vem contemplando essas premissas. “A gente quer pensar uma cidade que seja mais sociável e amigável, feita para pessoas”, atesta.
